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楼市优惠大限已到业内共论取消惠政对后市影响

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楼市优惠大限已到 业内共论取消惠政对后市影响

2009-11-16 10:34:00

来源:百度

 

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高端物业可能滞销   松绑限外令的政策,对北京高端物业有一定影响。亚豪机构副总经理王英男分析认为,虽然存量高端住宅的市场占比不高,但由于其较高的销售价格,使得其存量销售额较高,部分开发完成的高端住宅产

高端物业可能滞销

松绑限外令的政策,对北京高端物业有一定影响。亚豪机构副总经理王英男分析认为,虽然存量高端住宅的市场占比不高,但由于其较高的销售价格,使得其存量销售额较高,部分开发完成的高端住宅产品空置,不仅损伤了相关开发企业的投资收益,加大了经营风险,同时也是对城市稀缺资源的极大浪费。暂停"限外令"给高端物业的销售打开了一条新的途径,一旦关闭这扇大门,高端物业销售会相对较慢一些。

- 他城动向

部分省份优惠政策或顺延

优惠政策年底到期后是否续期至今悬而未决,尽管业内众说纷纭,但是住建部迟迟没有对此表态,较终结果如何,可能要等到岁末才能正式揭晓,在这之前变化犹存。

不过,尽管中央层面态度尚未明确,但是一些地方政府已经表露态度,据媒体报道,湖南、吉林等省份分别通过不同方式向开发商表示,2010年当地省级政府出台的房地产优惠政策不会取消。

投资增长下降是湖南省、吉林省再次提出稳定房地产优惠政策的主要动因。

10月中旬,吉林省住房和城乡建设厅厅长柳青在"吉林省前三季度房地产形势和保障型安居工程进展状况汇报"中指出,吉林省部分地区的非住宅二手房交易量、交易价格处于同比下降阶段,吉林省房地产市场还存在着开发商投资意愿不强、投资信心不足等问题。在房地产市场优化投资软环境方面、税收和金融信贷政策支持治疗癫痫病时的注意事项是什么等方面,还需要政府给予更好的支持。

"建议将2008年底出台的吉林省稳定房地产市场的优惠政策,顺延到2010年底。"柳青自上述汇报材料中如是说。

此外,安徽、内蒙古等固定资产投资仍有压力的省份,也纷纷通过各种形式给地方省级政府提出建议,希望顺延2008年底出台的地方性扶植房地产政策。

- 业内观点

陈云峰

近两三个月不会变化

通过对市场的观察,中国房地产经理联盟秘书长陈云峰发现,较近出现了恐慌性购买,买房的人多是基于对政策改变的担心。但他预计到这个月月底,政府会明确这一条。同时他认为,购房人没有必要这么着急,基于对宏观经济的判断,短期内政府不会收回优惠政策。房地产行业在国民经济中的作用,癫痫急救药物有哪些呢就好像家庭中的长子,如果家里日子不好过了,会把所有资源都让给老大,让他吃饱穿暖有力气出去干活赚钱。当然,一旦经济企稳了,日子好转了,受打压的肯定是房地产。他预测,明年5月份前后,政策调整的可能性会更大一些。

中国不动产研究中心

政府不会贸然大幅反向调整

在全球宏观经济并没有表现出确定的复苏和增长之时,为确保由于多次全球联合救市而来之不易的企稳局面,各国政府应当不会贸然进行政策的大幅反向调整。今年前三季度经济增长主要还是由投资来拉动的,投资在经济增长中起到了主要的作用。然而很多投资存在效率欠缺、就业创造不足的问题。因此,除了GDP外,作为宏观经济调控者的中央政府还要关注就业、民生、环保、效率、民间资本的活力等等问题,而这些问题在当前GDP好转的情况下并没有显示出同步的好转,甚至有些指标是反向的。因此,过早地进行大幅反向调整的风险更大。作为整个救市政策的一个重要的组成部分房地产行业的优惠、刺激措施应不会出现大幅的反向调整,较兰州看癫痫病的好医院稳妥的是渐进性地调整。

- 购房者说

买家怕没优惠 卖家怕跌价

"我要在年底之前买到房。"张玲较近在很积极地找房子,9月份,她听同事老伍说治疗癫痫的全新方法是哪种到明年很多优惠政策有可能不再续期,就开始着急了。"去年出新政策的时候,没太注意,现在怕赶不上末班车。"张玲说,她算了一下,买一套总价一百万的房产,各种优惠加起来能省十几万。

记者在周边人群中小范围调查后发现,无论是想要买房的还是想要卖房的,像张玲这样,因担心优惠政策明年不再续期,而感到焦虑的人并不在少数。而一些卖家也在担心政策变后,市场转向,急于将房子出手。

"担心政策有变,房价下跌。"刘畅有两套房子,其中一套今年7月份开始闲置起来,她没时间管理,也不想再出租了,一直想卖而没提上日程。9月份,她听说关于二手房的一系列优惠政策有可能停止,她开始担心。"2007年房子能卖150万,到了2008年缩水到120万,去年政策出来后,现在又值160多万了。"刘畅这三年的经历,让她认识到,政策导向对于房价影响多么大。她担心,一旦政策转向,她的房产就又贬值了,不如趁现在卖个好价钱。

于是,11月初,她就把房子挂到经纪公司了,周末接待了十几组看房人,"他们大多挺急切的,也担心政策有变。"刘畅觉得有意思的是,她担心政策有变房产会贬值,别人却在担心享不到优惠而着急买房。见这样她将房价又提高了一点,但目前仍未成交。

"我找了一个月房,能感觉到房价在上涨。"看了一个多月房,张玲感到很疲惫,"算了,没准政策一变又跌了呢。"她干脆放弃购买。

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